Ferienimmobilien Verkauf Florida –Ferienhäusern- u. Wohnungen kaufen Naples bis Cape Coral
Ferienimmobilien Verkauf Florida – Verkauf von Ferienhäusern und Ferienwohnungen in Florida von Naples, Marco Island, Bonita Springs, Bonita Beach, Estero bis Cape Coral, Sanibel Island, Fort Myers Beach & Fort Myers.
Bei der Entscheidung ein Ferienhaus in Florida zu kaufen, stellen sich viele Käufer die Frage, ob rein für die private Nutzung oder als Kapitalanlage und Einnahmequelle? Die Ferienimmobilie soll häufig als Wertanlage und Einnahmequelle dienen. Um dies zu gewährleisten, ist es wichtig, vorausschauend zu planen und nicht nur die Immobilie, sondern auch die Lage, Infrastruktur und Innenausstattung im Auge zu behalten.
Zu unseren Angeboten Ferienimmobilien zum Verkauf – Diese Objekte sind bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingebunden. Sollten Sie hier nicht das passende Objekt fuer Sie finden, kontaktieren Sie bitte unsere Makler vor Ort. Ferienhäusern- u. Wohnungen kaufen Naples bis Cape Coral, erfolgreich im Vermietungsprogramm
Ferienimmobilie als Kapitalanlage
Bei der Ferienvermietung zu berücksichtigen, ist die Lage der Immobilie, die ebenfalls über eine schöne Aussicht oder viel Privatsphäre verfügen sollte, ein sehr wichtiger Punkt. Achten Sie bei der Lage auch immer auf eine gute Infrastruktur wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Wie weit ist der Strand entfernt, Wasserwege zum Golf von Mexiko, der nächste Golf- oder Tennis Club. Berücksichtigen Sie auch, ob die Ferienvilla oder Wohnung nur in der Winter Saison von Feriengästen gebucht oder auch in den Sommermonaten. Bei Ferienwohnungen und Ferienhäusern in geschlossenen Wohnanlagen / Communities sowie “Deed Restricted” Nachbarschaften (Nachbarschaften mit Einschränkungen) achten Sie bitte auf die Vermietungsregeln. Sollte die Umgebung ausschließlich im Sommer für Gäste interessant sein, müssen Sie zu allen übrigen Jahreszeiten mit Mieteinbußen rechnen. Stellen Sie aus diesem Grund sicher, dass ein Urlaub in Ihrer Immobilie zu möglichst vielen Zeiten im Jahr attraktiv ist.
Rechnen Sie die Kosten für den Notar (Title Company oder Real Estate Attorney) oder die Grundbucheintragung mit in Ihren Finanzplan ein. In Florida werden keine MWST und auch keine Grunderwerbsteuer erhoben wie im deutschsprachigen Ausland. Es fällt in der Regel auch keine Maklergebühr für den Käufer an.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Florida gehört die Innenausstattung nicht immer dazu. Grundsätzlich nur, wenn die Immobilie bereits erfolgreich in der Ferienvermietung eingebunden ist. Ansonsten kann es sein, das die Immobilie möbliert angeboten wird oder auch nur teilmöbliert, verhandelbar oder gar ohne Möbel angeboten wird.
Die Einnahmen Ihrer Ferienimmobilie unterliegen der Steuerpflicht und die erzielten Gewinne müssen dem Finanzamt angegeben werden. Es müssen auch die von den Mietern bezahlten Sales- und Tourist Tax abgeführt werden.
Denken Sie am besten bereits vor dem Kauf daran, wer Ihr Ansprechpartner bei der Vermietung sein wird.
Sofern Sie nicht selbst vor Ort in Florida leben, benötigen Sie jemanden, der sich um Ihre Ferienimmobilie während Ihrer Abwesenheit kümmert. Dies kann eine Vertrauensperson oder eine Hausverwaltungsfirma / Home Watch Firma sein.
Für weitere Informationen, bitte kontaktieren Sie uns direkt, Ihr Posh Team
